基于财政支持的福建省公租房建设绩效评价研究  CNKI文献

公租房建设能否可持续性地保障民生住房,关键是投入的资金是否能达到良性循环。为此,有必要对公租房建设财政支持绩效进行分析并做出合理的评价。从财政政策管理、项目建设管理、资金管理、经济效益以及社会效益五个方...

王吓忠 林素花 《福州大学学报(哲学社会科学版)》 2016年04期 期刊

基于粗糙集的房地产税基批量评估应用  CNKI文献

房地产税制改革及完善将对市场长效机制的建立起到不可替代的作用,而公平高效的税基批量评估是目前亟待解决的难题。在传统的特征价格模型上引入粗糙集方法,利用属性重要度构建模型变量的评价指标,根据属性重要度大小...

王吓忠 邱岳 《福州大学学报(哲学社会科学版)》 2015年06期 期刊

基于序贯均衡的信息不完全房价博弈与经济规制研究  CNKI文献

中国住宅市场信息不对称严重,拥有信息优势的开发企业与拥有住宅品质与交易信息相对不足的购房者之间存在着房价博弈,企业的"逐级"价格高定行为和消费者的非理性预期是导致住宅价格持续快速增长的一个重要原...

王吓忠 《福州大学学报(哲学社会科学版)》 2013年03期 期刊

中国保障性住房的价格经济规制分析  CNKI文献

当前我国城市多层次住房供给体系尚未健全,保障性住房由于存在保障制度缺失与管理不到位等问题,导致供给相对不足,供给结构矛盾突出。解决保障性住房的核心问题之一是保障房价格和租赁价格的确定,政府必须从受惠者的收...

王吓忠 《福州大学学报(哲学社会科学版)》 2008年05期 期刊

信息不对称下我国房地产金融风险研究  CNKI文献

近年来,我国房地产市场发展迅速,为商业银行拓展房地产金融业务提供了巨大的商机。但是由于我国房地产属于典型的不完全竞争市场,市场化程度还不够高,房地产市场机制还不够完善。信息不对称的广泛存在,给商业银行信贷...

郑丽松 王吓忠 《价值工程》 2008年11期 期刊

住宅市场主流供给模型转变初探  CNKI文献

本文从垄断与规制、地价与房价的系统经济规制视角,通过地价博弈模型研究土地"流拍"下的纳什均衡,进而分析在新均衡下的开发成本、项目成本利润率和面向中等收入者住房价格的微观经济规制模式,旨在通过经济...

王吓忠 《经济学动态》 2008年08期 期刊

中国传统观念与住宅消费  CNKI文献

在目前中国住宅市场中存在着很多非理性消费的因素,而中国传统观念对住宅的非理性消费起到了推波助澜的作用。文章对中国传统观念作了具体分析,希望人们在购房时应更多地从实际条件出发,做到理性消费。

王吓忠 吴智龙 《中共福建省委党校学报》 2007年03期 期刊

基于特许开发权两段式竞价的中国限价房“两价”经济规制分...  CNKI文献

"国六条"中提出旨在缓解住宅供给结构矛盾、解决中低收入住房问题的"两竞两限"中国限价房,标志着政府开始对住宅市场微观层面的供给进行直接经济规制,以打破开发商对市场供给垄断而导致的供给结构...

王吓忠 《福州大学学报(哲学社会科学版)》 2007年06期 期刊

论组合优化出让规制下的地价博弈均衡与对策  CNKI文献

作为中国住宅商品重要投入要素的土地,其价格对房价的影响不可小觑,而转型期地方政府有形之手及土地自身固有特性导致的土地市场失灵和地价失效,必须通过政府之手实行价格经济规制再造,以达到市场的理性回归。本文从利...

王吓忠 《基建优化》 2007年03期 期刊

我国城市住宅租赁价格:基于重塑房价标准的研究  CNKI文献

随着我国房地产市场住宅投资者的增多,房价租金倒挂和租赁市场税费流失日益严重。加强城市租赁市场管理、理顺住宅租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而城市住宅租赁租金的确定则是经济问题的核心。本文在...

王吓忠 《技术经济》 2006年08期 期刊

我国房地产行业市场结构与价格管制探析  CNKI文献

本文从市场结构基础上探讨定价行为。通过对影响房地产业市场结构的因素逐一分析,得出我国房地产业的市场结构是区域性寡头垄断结构。在此市场结构下的企业有垄断定价的能力,市场价格不断上扬,造成一系列不良后果,引起...

陈结春 王吓忠... 《中外建筑》 2006年05期 期刊

基于投资补偿的经营性土地还原利率实际估值模型  CNKI文献

“招拍挂”下经营性土地出让底价评估必须用收益价格估价思路,收益还原法的有限年和无限年公式所用的还原利率是不同的,实际估价中往往被估价师们所忽视,从而造成估价结果的较大误差。本文从实际估价角度,对经营性土地...

王吓忠 《技术经济》 2006年04期 期刊

房屋租赁市场中租金的确定方法研究  CNKI文献

随着我国房地产市场的重要组成部分房屋租赁市场的发展,加强租赁市场管理、理顺房屋租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而房屋租赁价格的确定是经济问题的核心。本文通过对租赁价格性质、构成要素、影响因...

王吓忠 2004年中国管理科学学术会议论文集 2004-06-30 中国会议

房地产估价资本化率的国内外比较分析及启示  CNKI文献

随着房地产业的发展,估价业务量的增多,对估价方法的规范要求亦越来越高。作为三大估价方法之一的收益法,由于资本化率的确定存在技术上的难点,以致于错用、乱用现象时有发生。而资本化率取值高低的很小差异,就会造成...

王吓忠 《中国资产评估》 2003年01期 期刊

关于技术资产评估中折现率构成及变化的研究  CNKI文献

科学地评估技术资产的价值,对于确保技术资产交易的公平性、促进我国高新技术发展具有十分重要的意义。在运用收益法对技术资产进行评估时,折现率取值的很小差异会对评估结果产生很大影响,而如何确定技术资产的折现率...

王吓忠 《研究与发展管理》 2003年03期 期刊

基于投资回收补偿的中国房地产资本化率研究  CNKI文献

三大估价方法之一的房地产收益法,其有限年和无限年公式所用的资本化率有较大差别,实际估价中这个问题往往被估价师们所忽视,从而造成估价有误差,而唯有在资本化率中对投资回收进行补偿,才能消除此误差。本文首先探讨...

王吓忠 《建筑管理现代化》 2003年01期 期刊

基于投资回收补偿的技术资产评估折现率研究  CNKI文献

如何确定技术资产的折现率属于我国资产评估的前沿问题,折现率取值的很小差异就会对评估结果产生很大影响。为了科学地评估技术资产的价值,在技术资产折现率的选取中应深入分析投资回收补偿对折现率的影响,然后确定不...

王吓忠 《中国资产评估》 2003年03期 期刊

我国城市住宅商品房价格及市场走向  CNKI文献

从去年开始,住宅商品房价格的上涨、房地产投资的增加,引起了人们的普遍关注。本文在认识住宅商品房各种价格的基础上,分别从开发商和城市居民角度出发,明确其成本价格和有效需求价格,并对其进行实证研究,从而动态地确...

王吓忠 《价格理论与实践》 2002年10期 期刊

福州市收益型房地产还原利率探析  CNKI文献

文章深入分析了还原利率的内涵、实质及类型 ,指出其确定的原则和影响因素 ,提出确定还原利率的四种方法 ,并利用市场反推法探求出福州市收益型房地产估价的还原利率

王吓忠 《福州大学学报(哲学社会科学版)》 2000年02期 期刊

我国房地产估价方法的适用性分析  CNKI文献

房地产估价是进行房地产市场管理，实行经济核算的前提条件。我国自70年代末开始，土地使用制度、住房制度及其他相关领域的经济体制实行了重大改革，促进了房地产业的发展，使我国房地产市场得以逐步形成。房地产业的...

王吓忠 《技术经济》 1997年04期 期刊