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基于特征价格模型的二手住宅朝南溢价南北差异...  CNKI文献

自古以来,中华文化都是一种“南面文化”,中国的房屋建筑基本上是以南向为主的。一方面,建筑朝南是受到风水、文化的影响;另一方面建筑朝南对住户的影响较大,住宅朝南冬天光照充足且背风,夏天通风且凉爽,有益于...

吴浃异 导师:仇晓洁 河北经贸大学 2022-05-01 硕士论文

关键词: 二手住宅特征价格影响因素 / 特征价格模型 / 朝南溢价率

下载(82)| 被引(0)

学区房溢价水平与空间特征研究  CNKI文献

随着我国城市化水平的不断提高,我国的房地产市场也在近十多年间经历了飞速发展。从最早的福利分房到如今市场化的商品房阶段,住宅价格住宅相关配套逐渐成为人们生活中经常被提及的话题,也成为学术界研...

冯媛媛 导师:张雅杰 武汉大学 2021-06-01 硕士论文

关键词: 学区房 / 住宅价格 / 特征价格模型 / 空间效应

下载(31)| 被引(0)

基于主成分分析的特征价格模型在房地产价格评...  CNKI文献

随着城镇化的推进以及城镇人口的增加,我国房地产市场份额持续增加,城市更新改造和居住条件改善也扩大了房地产市场发展潜力。房地产行业的不断发展壮大,对于房地产评估的质量、成本和速度都有了更高的要求。特征价

莫秋红 导师:赖玥 广西科技大学 2021-05-27 硕士论文

关键词: 房地产价格评估 / 特征价格模型 / 主成分分析 / 二手房

下载(60)| 被引(0)

基于Hedonic模型的大连地铁站沿线二手房房价影响研究  CNKI文献

近些年来,随着我国城市化脚步的加速,国民收入提高,汽车的售价也在逐步下调,私家车在家庭中越来越普遍,城市的交通压力也在逐渐增加,城市的布局规划日益考虑交通出行是否是便利的,而地铁毫无疑问是减缓城市交通压力,方...

吕雪纯 导师:李少亭 东北财经大学 2021-05-01 硕士论文

关键词: 二手房价格 / CBD距离 / 特征价格模型 / 地铁沿线

下载(12)| 被引(0)

基于特征价格模型的城市更新项目对住宅价格影...  CNKI文献

城市更新与房地产市场均是城市化建设过程中不可或缺的内容,二者相互交叉,联系紧密。城市更新作为当今各大城市发展核心战略之一,能够提升区域的经济、社会和环境效益,对区域房地产市场从供需两端产生影响,并与区域~#...

苏妍 导师:傅晏 重庆大学 2021-05-01 硕士论文

关键词: 城市更新 / 住宅价格 / 特征价格模型 / 深圳

下载(75)| 被引(0)

大数据背景下西安二手房价格的Hedonic因素分析  CNKI文献

本文使用搜房网平台的开源数据,利用Hedonic模型分析了西安二手房挂牌价格的影响因素。从研究结果来看,对二手房价格影响较大的变量分别是特殊区域、房龄、装修程度、面积、住宅格局、总层高...

龚黎明 马钰 《知识经济》 2018年22期 期刊

关键词: 大数据 / 西安二手房 / Hedonic模型

下载(780)| 被引(8)

基于网络爬虫的洪山区二手房特征价格研究  CNKI文献

住房是城市一切活动不可缺少的基本要素,住房价格则是住房市场资源有效配置的中心环节,研究住房价格的影响因素具有十分重要的意义。目前对武汉地区的研究和直接获取的住房成交资料所含信息较少,难以满足...

邓沛能 《商业经济》 2018年08期 期刊

关键词: Python网络爬虫 / 特征价格模型 / 住宅特征 / 空间计量模型

下载(605)| 被引(10)

基于Hedonic模型价格影响因素的研究——以上海市五角...  CNKI文献

伴随着我国经济发展进入新常态,个性化、多样化消费观念渐成主流,住宅作为一种特殊的"产品",居民对于房屋住宅的选择也逐渐受到多重因素的影响。本文为取得上海市杨浦区五角场街道住宅特征

张萌娜 贾德铮 《现代商业》 2018年08期 期刊

关键词: Hedonic模型 / 住宅特征 / 多元线性回归 / 横截面数据

下载(368)| 被引(2)

基于GARCH族模型的上海市住宅市场价格波动的~...  CNKI文献

住房问题是关系国计民生的重要问题,研究住宅市场的价格波动规律对消费者购买时机选择、调控政策的制定等具有重要的参考价值。鉴于此,以住宅市场收益率的变化来衡量住宅市场价格的波动...

朱容申 李文卿... 《科技和产业》 2017年10期 期刊

关键词: 住宅市场 / GARCH族模型 / 波动特征

下载(108)| 被引(0)

棕地对周边住宅价格的影响研究  CNKI文献

棕地(Brownfield)是指因存在一定程度污染,没有得到充分利用的土地及地上的建筑物。随着我国经济的快速增长和产业结构的调整,原位于中心城区的大量“三废”污染严重的工业企业向外搬迁。这些企业在搬迁的同时,留下大...

钟芬 导师:赵沁娜 合肥工业大学 2017-03-01 硕士论文

关键词: 棕地 / 特征价格模型 / 住宅价格 / 住宅特征变量

下载(144)| 被引(5)

住宅特征对城市二手房挂牌价的影响研究  CNKI文献

近年来,随着中国经济的发展,房地产市场已是中国经济体的重要部分。随着我国二手房市场的逐渐放开,房地产市场开发速度逐渐加快,促使进入市场的二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大。本文...

刘俊豪 导师:王新宇 中国矿业大学 2016-05-01 硕士论文

关键词: 住宅价格 / 地理加权回归 / 空间分异 / 影响因素

下载(435)| 被引(6)

基于特征价格模型的佛山市自然景区对周边住宅价格  CNKI文献

自然景区拥有丰富的自然资源,对于提升居住环境品质进而提高周边住宅的价值具有显著的效果。同时自然景区也是稀缺的旅游资源,可以通过对景区周边的开发建设为社会创造更多的财富。而现今景区周边的规划设计在用...

周超晨 导师:汤黎明 华南理工大学 2016-03-28 硕士论文

关键词: 住宅价格 / 自然景区 / 特征价格模型

下载(187)| 被引(5)

北京市二手住宅的分位数特征价格研究  CNKI文献

近些年来随着资本和劳动力不断向中心城市聚集及住房总体需求旺盛,二手住宅市场发展愈成熟和完善,其价格的影响因素得到众多学者的广泛深入研究。在此背景下,本文对北京市二手住宅特征变量...

张娟 导师:张所地 山西财经大学 2016-03-06 硕士论文

关键词: 二手住宅 / 影响因素 / 特征价格 / 分位数回归

下载(195)| 被引(2)

城市住宅特征二手房挂牌价的影响  CNKI文献

以徐州市二手房数据为样本,分别采用最小二乘法和分位数回归方法进行对比分析,探究城市住宅特征二手房挂牌价的影响关系。研究结果表明住宅特征对不同价位二手房挂牌价的影响作用存在...

王新宇 刘俊豪... 《徐州工程学院学报(社会科学版)》 2015年04期 期刊

关键词: 二手房挂牌价 / 住宅特征 / 分位数回归

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Hedonic Model在二手房价格分析中的应用——以昆明市...  CNKI文献

以昆明市城区二手房为研究对象,利用Hedonic模型和统计学方法研究房价与特征属性的定量关系。结果表明半对数函数模型的拟合度最高,回归系数表明二手房区位特征中环线位置对房价的影响最大。...

孙玉梅 容丽晖 《价值工程》 2014年17期 期刊

关键词: 住宅特征 / 二手房价格 / Hedonic模型 / 区域市场

下载(259)| 被引(5)

房地产价格调控新政实施效应实证分析——基于京津两...  CNKI文献

为抑制房地产价格过快上涨,房地产价格调控新政(新国五条)和各地细则于2013年4月1日开始执行。本文基于Web Data Mining技术,利用SAS软件获取了新国五条政策执行前一期以及政策执行后三期京津地区170个小...

王泽宇 《经济问题探索》 2014年04期 期刊

关键词: 新国五条 / Web / Data / Mining

下载(311)| 被引(2)

基于特征价格模型的上海市二手房住宅价格研究  CNKI文献

通过简要介绍特征价格法,构建特征价格模型用于实证研究上海市的住宅价格,进而从微观的角度得到住宅价格的影响因素,并应用SPSS软件进行回归分析,计算得出影响上海市二手房价的主要#~

张采怿 余欣甜 《中国外资》 2013年12期 期刊

关键词: 特征价格法 / 上海市 / 住宅价格

下载(331)| 被引(5)

Hedonic模型在住宅二级市场的应用  CNKI文献

一直以来,住房问题关系国计民生,虽然房价居高不下,但人们对买房的热情依然不减。房地产市场是市场经济的风向标,因为它与当前的经济形势紧紧联系在一起。住宅二级市场即二手房市场是房地产市场的重要组成...

李潇潇 导师:冯庆水 安徽农业大学 2013-06-01 硕士论文

关键词: 济南 / 二手房 / Hedonic模型

下载(176)| 被引(1)

住宅市场的价格特征:以北京为例  CNKI文献

本文首先对住宅价格三种统计方法进行对比分析,说明特征价格法在住宅价格统计中的优势;然后说明了特征价格法在实践操作中的建模思路;最后对北京的住宅价格在截面和时间序列两个维度进...

蔡真 汪利娜 《金融评论》 2012年06期 期刊

关键词: 住宅市场 / 特征价格法 / 建筑特征 / 邻里特征

下载(656)| 被引(24)

基于随机森林模型的二手房价格评估研究  CNKI文献

随着经济的发展,我国伴随房地产的相关经济活动越来越频繁,由于城市可供开发的土地越来越少,二手房的交易也变得更加活跃,对房地产估价的需求也随之增大。无论是从市场参与者的角度,还是从国家开征税费的角度看...

杨沐晞 导师:罗孝玲 中南大学 2012-10-01 硕士论文

关键词: 二手房 / 价格评估 / 随机森林 / 特征价格

下载(2515)| 被引(80)

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