论商品房抵押权预告登记及其优先受偿权问题  CNKI文献

随着我国房地产市场的发展，主要的售房方式已经由现楼销售制度转变为预售制度，所讨论的预购商品房抵押权预告登记制度，就是在此背景下应运而生的。该制度的性质、效力等问题在现行法律上没有明确具体的...

李慕文 《邯郸学院学报》 2022年01期 期刊

房地产企业破产 谁的债权更优先  CNKI文献

建设工程施工合同无效，但建设工程质量合格的，施工合同因承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级而无效的或施工合同因必须进行招标而未进行招标或者中标无效的，承包人仍有权享有建设工程价款优先受偿权。相较于...

刘畅 罗皓之 《施工企业管理》 2022年03期 期刊

抵押预告登记优先受偿效力的解释论  CNKI文献

作为预告登记的一个子类型,按照法教义学的逻辑推演,抵押预告登记并不产生优先受偿效力。但该制度的创设目的在于满足商品房预售交易中当事人的担保需求,若抵押预告登记权利人最终无法实现优先受偿权,这一...

尹思雨 《西南政法大学学报》 2022年01期 期刊

关于商品房预售范围的思考——以成都市实践为例  CNKI文献

商品房预售制度是我国上世纪90年代初期在房地产行业确立的一项重要制度。长期以来,我国城镇住房总量不足,加快商品房建设、增加市场供应是房地产市场的客观需要。商品房预售制度的实施能够加快房地产

肖亚军 《资源与人居环境》 2021年12期 期刊

浅谈房地产企业破产中消费性购房人优先权的实现  CNKI文献

购房人权利优先是基于居住利益至上的考虑而做的特别突破,这种突破要求管理人在消费者购房人的识别上要采取慎重的态度。房地产企业破产涉及购房人、建设工程承包人、抵押权人等诸多利益主体,其破产债权清...

刘兴树 高红漫 《大学》 2021年45期 期刊

预购商品房预告登记制度的实施保障  CNKI文献

目前,预告登记制度尚未达到预期的实施效果,预购商品房领域尤为突出。预购商品房预告登记制度的有效实施需要一系列配套的具体保障措施。这些保障措施不仅可以预防和减少纠纷,有助于强化诉源治理,也可以作为审判参考,...

万挺 《中国应用法学》 2021年06期 期刊

在建工程抵押的登记风险及防范措施简析——以泉州市...  CNKI文献

随着市场经济的不断发展,房地产行业的发展也进入了新的发展时期,房地产开发商面临的开发资金短缺的挑战越来越严峻,在建工程抵押以其融资体量大的优势逐渐成为开发商项目融资的重要方式。但是在办...

洪世昌 《商讯》 2021年33期 期刊

不动产登记统计数据的深度应用  CNKI文献

通过对不动产首次登记、转移登记、抵押登记等各项业务产生的各类数据进行分类梳理与挖掘,逐渐形成以不动产的主体、客体、权利与业务等四类数据为核心,不动产登记定期统计与专项统计相结合的不动产登记业务统计...

白楷卿 《上海房地》 2021年11期 期刊

关于建设用地使用权出让合同的若干问题  CNKI文献

建设用地使用权出让制度,是我国贯彻保护和合理使用土地基本国策的重要法律制度,《民法典》沿袭了《土地管理法》《城市房地产管理法》《物权法》等法律法规中建设用地使用权出让的规定,为建设用地使用权出让制...

王永起 柴华 《山东法官培训学院学报》 2021年05期 期刊

在建建筑物抵押权登记的特殊性探析  CNKI文献

关于在建建筑物如何抵押及抵押范围如何登记,各方有很多争论。文章从物权原理出发,分析在建建筑物的性质,认为在建建筑物应看作附着于土地上的动产,按照不动产单元划分标准整体抵押,设立和变更、注...

石晨谊 《中国国土资源经济》 2021年11期 期刊

房地产开发企业破产清算中消费型购房人债权顺位探析  CNKI文献

与其他企业破产不同的是,房地产开发企业破产不仅涉及债权人众多、法律关系复杂、破产财产特殊、社会影响较大等问题,而且存在四种优先权,分别是被拆迁人的拆迁安置补偿权、消费型购房人债权、建设工程款债权、...

张乃彬 《老字号品牌营销》 2021年10期 期刊

呼和浩特市城市房地产交易管理条例  CNKI文献

第一章 总则$$ 第一条 为加强城市房地产交易管理，维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实...

呼和浩特日报(汉) 2021-08-24 报纸

主题：财产查封与最高额抵押反担保债权确定的关系  CNKI文献

抵押财产被查封、扣押为债权强制执行程序的开始,即开始实现债权人利益,此时对最高额抵押权人的利益进行保护同样是法律应有之义,故需在两个利益之间平衡。民法典第423条在原物权法第206条的基础上,将#~

吴红忠 邓莹 《中国检察官》 2021年16期 期刊

后民法典时代购房人受偿顺位规则研究——从烂尾楼拍卖处置...  CNKI文献

民法典确立了形式主义与功能主义相结合为基础的债权人受偿顺位规则体系,需要重新探讨购房人的受偿顺位规则。购房人在期房烂尾后获得优先受偿应系最低保障;在购房人超级优先权规则被废止后,预告登记应当具备优先受偿...

国鹏 韩振文... 《法律适用》 2021年08期 期刊

受赠房产限不限购？企业能不能反悔？  CNKI文献

8月8日，2020东京奥运会落下帷幕。奥运期间，中国体育健儿奋力拼搏，取得佳绩。捷报传来，不少企业（尤其是房企）为表祝贺，大方开启了“送送送”模式——“家乡选手夺冠、企业送房子”。记者根据公开资料不完全统计...

杨思思 浙江法制报 2021-08-09 报纸

破产程序中被征收人权益保护  CNKI文献

当房地产开发企业进入破产程序破产时,经规划设计确定的产权调换房屋(包括划拨土地上经规划设计确定的产权调换房屋和出让土地上经规划设计确定的产权调换房屋)不属于债务人财产或破产财产,被征收人可以对其行使...

王平 《法制与社会》 2021年21期 期刊

《民法典》“房随地走、地随房走”的规范要义  CNKI文献

"房随地走、地随房走"是理顺土地和房屋关系的基本规范,其目的不仅在于保持房屋的经济效用,还在于简化建设用地使用权的结构和层级,简化土地物权与房屋所有权关系,这便于界定权利和促进交易。该规范具有严格...

常鹏翱 《中国高校社会科学》 2021年04期 期刊

预购商品房抵押预告登记法律问题研究  CNKI文献

有关预购商品房抵押预告登记的案件在司法实践处理当中存在较大的分歧,在学术界亦是观点百出。对抵押预告登记的概念应明确界定,以及它的性质、效力和与相关登记的区别联系都需要进行专门的研究分析。本文...

赵岩 导师:胡卫东 贵州民族大学 2021-06-09 硕士论文

父母抵押未成年子女房产行为之效力研究  CNKI文献

未成年子女拥有房屋的现象越来越多。父母因种种缘由抵押未成年子女的房产的现象也屡见不鲜,可是司法实践中,对于此类行为效力之认定存在着不同种理解,大量同案不同判的司法判例也体现了对于父母抵押未成...

周昌杰 导师:唐英 贵州民族大学 2021-06-09 硕士论文

论我国房地产企业破产中购房人的优先受偿权  CNKI文献

近几年,随着房地产产业政策的调整,越来越多房地产开发商陷入资金链断裂、资产无法同债务相抵困境之中,这就使得部分房企只能利用破产程序对债权债务关系进行处理。对于房地产开发企业来说,其破产有...

饶伟兵 导师:章亮明 南昌大学 2021-06-05 硕士论文