本文通过对农村宅基地有偿使用历史经验和试点成果的梳理,遵循因地制宜、激活土地产权、激励节约用地、促进公益事业的价值取向,重点探讨农村宅基地有偿使用的村民自治路径。在路径设计上,以历史经验和试点成果为起点...
农村宅基地“三权分置”的权利结构与实施路径——基于大理... CNKI文献
农村宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置"是农村土地制度改革的重大举措,具有现实的实践基础和迫切的改革诉求,亟待理论支撑、法律保障和实践检验。大理市银桥镇在宅基地制度运行和试点改革中呈现的改变...
现代农业与旅游业协同发展机制研究——以大理市银桥镇为例 CNKI文献
现代农业与旅游业协同发展是农村经济社会可持续发展的必然要求,也是新型城镇化的关键环节,但是存在显著的产业外部性问题。在集省级现代农业示范园区和国家级风景名胜区于一体的大理市银桥镇,现代农业对旅游业发展产...
党的十九大报告提出加快建立"租购并举的住房制度",我国的住房租赁市场呈现出新的发展趋势。长租公寓凭借自身的特点很快得到白领、大学毕业生等众多消费者的青睐,一度成为投资和消费热点。广阔的市场前景、...
农村宅基地供需平衡与制度创新——基于大理市银桥镇的实践 CNKI文献
我国农村宅基地政策存在制度设计缺陷,实现宅基地供需平衡面临较高的交易成本,集约节约利用土地的目标难以实现。本文从交易成本的视角分析研究现行制度框架下宅基地的供需关系和制度成本,探索建立农村宅基地集中规划...
为了研究湖北省耕地安全系统演化状况,基于耕地安全系统理论和耗散结构理论,从耕地的数量、质量以及生态3个方面构建了指标评价体系,应用信息熵模型评价了湖北省2005-2014年耕地资源安全状况,同时对湖北省的耕地资源安...
关键词： 耕地安全 / 数量-质量-生态安全 / 信息熵
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文章以江汉平原耕地资源为研究对象,将影响江汉平原耕地资源生态安全的因素分为直接因素、间接因素和社会经济因素三类,利用层次分析法建立生态安全评价模型,解析了江汉平原2001-2010年间耕地生态安全的动态变化过程,...
文化人类学视野中的洱海流域白族殡葬改革——以大理市银桥... CNKI文献
公益性公墓区建设导致苍山植被成片砍伐,严重影响自然景观和人文景观。银桥镇深化殡葬改革,建成了鹤云峰农村公益性骨灰堂。重构殡葬文化,促进殡葬习俗从分散模式向集聚模式的转变,从平面模式向立体模式的转变,从传统...
交易成本是品牌产生、创建与品牌价值形成的关键要素。房地产商品特性和政策约束，使房地产交易成本呈现“部分刚性”，从而加大了房地产品牌创建的难度。房地产企业应在经营规模、产权确认、信息供给和交易执行机制上...
本文依据产权理论与公共物品理论分析认为:物业产权属性决定物业管理产品属性,进而影响物业管理产品收费的难易程度。物业管理服务包含了私人服务、集体服务和公共服务。集体与公共服务的混淆以及集体服务费用分摊的不...
文章在回顾并整理与外部性相关的一些理论观点后,通过一个简单模型阐述了外部性概念及其与交易费用之间的关系。在对外部性进行简单分类的同时,描述了外部性的演变过程。通过对外部性计量指标的梳理,构建了一个行为者...
物业产权属性决定物业管理产品属性 ,进而影响着物业管理的供给与收费。本文在物品属性分析的基础上 ,运用公共物品理论解析物业产权 ,将物业管理产品分解为私人服务、集体服务和公共服务。认为现行物业管理的供给与收...
本文运用制度经济学的交易成本理论 ,采用人的“有限理性”与存在“机会主义行为倾向”假说 ,对商品住宅、经济适用住宅和公有住宅的交易成本及不同交易模型下的交易成本进行研究。认为 :不仅商品住宅存在高交易成本 ...
不同属性的物品应有与之相适应的产权安排和供给模式。物业产权界定在很大程度上影响着物业管理产品属性 ,进而影响着物业管理产品产权安排。本文在物业产权界定的基础上 ,将物业管理产品分解为私人物品、集体物品和公...
本文以交易成本理论为依据 ,通过比较“有经纪人参与”和“无经纪人参与”时交易成本形态的变化 ,导出了有经纪人参与时房屋买卖双方交易成本的节约模型。笔者认为 :房屋经纪职能能降低房屋交易成本 ,交易成本的节约值...
运用制度经济理论和分析方法,考察了不同费用分摊方式与不同选票分配规则组合情形下业主之间的财富转移问题,以及选用不同的投票决定规则水平对业主间财富转移问题的影响。结果显示,业主个人的经济利益(收益与费用分摊...
物业管理服务是对物业及其相关者的服务。由于物业产权构成复杂 ,产权属性的相关者难以明确界定 ,使物业管理服务的供需与价格矛盾长期存在。从物业产权的理论分析入手 ,对物业管理服务进行产权界定。将物业管理服务分...
集体所有制土地向城市房屋用地转换 ,涉及到制度安排问题。沿用计划经济体制下的征地制度已不能适应市场经济发展要求。在土地公有制前提下 ,宜建立以社会福利增长为目标、以土地产权分离为核心的市场化土地转换制度安...
现行制度安排下,一旦购房者决定购买开发商的房屋,他个人就已经同意接受了开发商主导的物业服务。如果不满意开发商实际供给的物业服务,他只能和其他业主一道运用业主投票规则否决由开发商继续主导物业服务。本文将投...
